一人暮らしなのに家を買う奴のスレ [無断転載禁止]©2ch.net
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スレ主は福井県民。
昨日不動産屋に行ってきたので以下情報まとめ。
戸建なら800万～。2階建、2台分の駐車場付きの3LDKとか。ただし築25年とかでボロいのでリフォームが必要。
リフォーム済みなら1300万前後。その家はもっと広い。
マンションなら400万～でもある。1LDKとかで。
ただし管理費やら駐車料金やらが毎月2万ほど発生する。
田舎で土地が安いのか同じ広さならば戸建の方が安いらしい。管理費もかからんしね。
1人暮らしで家を買いたい理由は、どうせ結婚なんてしないので自分好みの家を買ってしまい、老後に高い家賃を払わなくて済むようにしたい為。
1人暮らしで家買った人、購入を考えている一人暮らしの人、アドバイスたのんます。 独りもんなら築古戸建て。
崩れ落ちるまで雨風しのげると割り切れ。
20年住んで、仮に売却しても損切り少ないし
激安家賃で貸してもいいだろう。
使う部屋だけ必要な程度に、場合によっちゃ自分でリフォーム。
・畳交換はいつでもできるから当面敷物でごまかせ。
・大概の部屋は清掃すれば格好がつく。
・雨漏りは雨漏りだけ直せばよい
・外壁の不良で家が崩れ落ちる訳が無い。
心配ならひび割れに自分でコーキング打てばよい 大都市通勤圏JR徒歩20分、
築30年５Dk土地80㎡駐車有り 390万で買って5年。
家賃相当でもうあらかた元取ったかもしれないな
・リビングとDKの床&壁張替…不動産屋概算20万を個人業者探して8万円。
他の部屋は、自前で清掃と廊下や柱ニス塗りていど。
・邪魔な立ち木撤去…不動産屋概算7万。近所の代々植木屋で1万2千円。
・屋根の修理…不動産紹介業者見積り19万8千円。近所の代々瓦屋7万円。 >>3
5dKが390万とはかなりの格安物件ですな。
後は…リフォームは創意工夫かぁ 築古はリフォームに高額掛かるというのは
古めかしいからと、新築時の様子を再現しようとするからの話。
外壁や内装の【表皮】に、大金をかける必要ないよね 住宅を一世一代の築城と考えるから
無理して何とか払えるグレードの家を買い、家に縛られる。
ところが、やっと買ったマイホームも、２０～２５年で無価値になるし
一世一代の城も古めき、見劣りするので高額リフォームし
また縛られる。
他人との比較、つまり家の表皮にこだわるから人生を窮屈にしてしまう。
家は城ではなく家に過ぎない、
使う部屋だけ不自由なく使えればそれでよい、
そう考えると人生の見え方が違ってきますよ >>6
なるほど
でもそう考えると1DKのマンションで十分だなぁ
家になんてほとんどいないし、旅費に金を使いたいですな >>8
確かにそんなこと言われたわ
戸建800万は土地代だからな 土地はすでに持っていて小さい平屋を建てたいんだけど
地元の工務店にちょっと聞いたら坪70万くらい？と言われた
20坪で1000万くらいで建てれれば買ってもいいかなと漠然と考え中、まあ、必要に迫られてるわけじゃないんだけど 何歳でリタイアしたかで、リタイア後の人生の色が決まる
そう考えて50でリタイアし、
憧れの地域に築古購入転居。
①.政令市通勤圏JR徒歩5分 築29年7DK 700万 車庫有り
数年後、別の憧れ地に築古購入転居、①を7万円賃貸
②.大都市および県庁市通勤圏JR徒歩20分 築30年5Dk 350万 駐車有
(>>3の金額訂正)
数年後、①賃貸で②を回収終え、更に賃貸つづくので
リゾート向き地方都市にセカンドハウス購入。
③交通生活至便 築30年リフォーム済み4DK 500万 駐車あり
3軒で1500万ほどの住宅投資だが、
①賃貸～売却 で全額回収も視野にある。
結論
地域の制約はあるだろうが、築古なら2軒目もって1軒を貸せる
あるいは、築古ならばセカンドハウスも余裕でもてる。
飽きたら、売っても損切り少ないし、築古戸建てが絶対に有利だね。
ただし、住む以上、住宅の質や生活利便性は吟味し、
それが賃貸や売却の可能性を広げると思う。 >>10
仮に一千万で新築しても、数年で半値、25年でゼロになる
土地は売っても保留でもいいが、築古１千万以下で買った方が良いかも。
どうせ築古は土地代だけだから、そこに住めたら上等じゃないか。 あと何年生きるかにもよるが
一人暮らしなら家を買っても仕方ないだろ
アパートで充分 >>13
独居老人は孤独死腐敗されると困るので
ある時期から歓迎されない。
それが問題なんだよ。 >>13
家賃は地域やグレードによるが、
まあ年間百万として、20年で2千万、30年で3千万。
ぼろ屋でいいから買った方がよくないか？ 多くの人は一世一代の家を買うので
そこに永住するつもりでその家を愛し大切に使う。
リフォーム程でなくても、必要に応じて補修し
例えば、雨漏りがあれば直し、ネズミやシロアリの被害は止める。
そういう上の築古住宅だから、ボロ家である可能性は低い。
ちなみに、リフォーム後数年たつと、
そのリフォーム実績は住宅価格に反映されず、
築古はやっぱり築古の相場に近づく。
、 場違いな意見だったらすまんが当方青森市民。ケーブルテレビのエリアであることは必須と
思ってます。家買えないけどね。 土地取引相場～中古住宅の価格妥当性の検討に。
http://www.tochidai.info/
ランキングの県～市をクリックすると市内各地の実勢価格が表示される。 地方都市好立地の、収益＝賃貸中の物件購入をやめた理由
物件概要
・某地方都市、第2中心部、生活施設重複完備地区 小中高校に数分。
・60代年金夫婦と30代出戻り娘入居中。住み慣れて相当期間継続期待。
・立地の良さから、賃貸需要、売却需要も不安なし
・【投資利回り9%】4DK580万 車スペース 家賃4万5千円
断念理由
・土地相場から見て、適正420万に3年分の家賃を加えた売値である
・購入と将来売却にまつわる諸費用が家賃1年分程度かかる。
・5年目の家賃が収益になるが、保有期間の維持費補修費に家賃1年分程度か。
結局、6年めからが利益になり得るが、
6年目までに、土地相場が10%下落すれば
売却時の実勢価格も10%程度下落するので、収益物件として不適格
購入時の【利回り】に誤魔化されてはいけない >>24
低金利時代で、
不動産屋の投資物件押しが目立ってきている。
少しでも関心を持つ人には参考になるし
その気で読めば理解できる内容だよ。 ちょっと、漢字が多いかも？？と思って易しく言い換えられないかな？
と思案してたら・・・欲しい商品が他の人の手に渡っていたのだが？
親切心を二度と起こさない！と誓った夜であった >>26
文章ではなく情報なので、
要点の箇条書き、体言止めになってるだけ。
関心のある人は読み取る。なんといっても情報なのでね。 30代で家を買うとして
その家その場所に晩年まで住みつく前提だとしたら
環境を、隣人を、人生を、30代で制約し
その選択はギャンブルに近いと思う これは良いスレ
年内に中古住宅買う予定
例えば800万の家を買って支払う時って銀行振込で良いのかな
それとも現金、小切手 >>29
通常、売買は手付金をうって手続きを進め
最終決済は、銀行応接コーナー借りて、
仲介業者、司法書士立ち合いで売買契約書に署名捺印、
それを受けて同銀行の売主口座に振り込み、
仲介に仲介料、書士に登記諸費用を払う。
後日、書士から登記書類が届く。 >>30補足
本契約から決済は銀行内で一連の作業なので、
決済資金は同銀行に口座もうけて預けておく。 >>11だが
価格は値切れる場合がある
2軒目の家は、売主が転居後ペット可で貸しに貸したおした後で
入居者の質も悪く、すごい荒れようだった。
当初は430万だったが、案内した業者が気が引けたのか
350万くらいに交渉しましょうかと提案があり、
それならば買うと答えたところ、
売主を説得してくれたようだ
もちろん、競合買い手があれば無理な話だが。 >>30>>31
回答ありがとうございます。銀行でやるなら安心だろうけど
銀行の応接コーナーはどぢらがセッティングするんだろう
こちらだったらメインバンクの支店でやることになるだろうが
不動産屋だとこちらと取引の無い銀行の可能性あるよね
その場合、口座作らなきゃいけないのか
＞決済資金は同銀行に口座もうけて預けておく。
これだとそうゆうことですか
ネットで調べると１０００万以下の場合は不動産屋でやる場合もある
みたいなことが書いてあるけどそれは避けたほうが良いのかな >>33
リタイア組で暇があるので、相手の都合に合わせてることもありますね。
本来は買い手の意向が優先されるかもしれませんね。
3軒買って、最初は不動産屋で現金決済でしたが、
少し違和感ありましたね。
銀行のセッティングは、日程のすり合わせも含め不動産屋に任せました。 >>33
銀行の応接コーナーだけど、三菱東京UFJだけはサービス悪くて貸そうとしないから注意ね
応接コーナー貸してくれない場合、机の無い一般客が待つ椅子に座っての取引になる 銀行応接室は不動産屋がセットするらしいよ
それにしても三菱ＵＦＪはセコイねぇ！
マジ？ 思うに
オイラのダチが中古築30年余の
オンボロマンション購入したらしいけど
費用対効果の根拠を聞いけどさ
購入価格の判断基準：
1)周辺賃貸価格で仮定して8年分だったとか！
2)8年後ソコソコのトシになるし先が読めないから！
しかしなぁ
果たしてその頃、転売可能かぁ？？？
と聞いたらダチは
その時は今、ホレてる彼女にクレてやってもいい・・・・・と！
太っ腹だなぁー！！！！！！ マンションって何年くらい持つものなの？
中古マンション買う時の築年数に迷う
なんとなく？で15年以内で探しちゃう RCは耐用年数50年位だから60年代オリンピック後のマンションの建替えとか問題になりかけてるレベル >>39
ありがとう
感覚的だけど築10年内の中古探してみる >>36
自分が家買った時は不動産屋から自分で銀行に手配するよう頼まれて
自分で銀行に場所貸せと電話したよ
そりゃそうだ、銀行に口座持ってる客は不動産屋じゃなくて自分だからね
その銀行で取引があって顔の効く不動産屋ならセット出来るのかもしれない 自分はローンを組む銀行の応接スペースだった
ちゃんとした部屋かと思ってたら
カウンターの向こうのパーテーションで
区切られただけの一画
考えてみれば、その場で大金を出すわけじゃなくて
口座内の移動だけだしね
契約は不動産屋でも書士の事務所でもいいらしいけど
手続き上、ローンを組む銀行内でやるのが一番楽
不動産屋は仲介だったから、売主、自分、
不動産屋、書士の先生の都合のいい日を合わせて
銀行の担当に自分で電話して応接スペースの
予約とってもらった
混んでるときは予約取りにくいらしいけど、
調整なしの一発で決められてよかった 恋愛相手・遊び相手・飯友など
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郊外の安物だけど持ち家一人暮らし快適すぎバイク何それ状態ｗ 戸建ては班長とか掃除当番とか一人暮らしには無理ゲーな状況になりそう
投資向けのワンルームマンションみたいなの買うかな
１DKくらいが理想だけど >>46
競売なら1千円よりｗ（その金額では結局買えませんが）
利便性と後のリセール優先で考えるのもありだろうねぇ。。 >>47
なんだかんだ全部で1200万
安っぽい外見だったが角地で燐家も離れてて落ち着くのだ >>49
いいね。1200万で持ち家持てるならありだわ。
オレも将来は家買いたい。で、犬と一緒に最期を迎えたい。 スーモとホームズで500万以下の戸建て検索すれば結構出てくるよ
これで安い地域がどこなのかよくわかる 所ジョージの番組で鴻島にバブル期に建てられた物件が当時の1/10以下の値段って
やってたよん。
中にはクルーザー付きで1500万とか。。。
でもコンビニどころか自販機ひとつないんだそうだ。 金持ってる引きこもりならAmazonさえ届けば
そんなところでもいいけど
ずっと引きこもれるだけの金があるなら
もっといいところ住むわな 土地を買ってそこに軽のキャンピングカーを置いたら家屋として認めてくれるんかな？ 平地だと固定資産税が家屋の10倍らしいから >>54 良い所は一人住まいオッサンへの世間の目厳しそう
暇な専業主婦ババアは誰かの悪口が生きがいだし
一人なら寂れた別荘地や郊外のバブル残骸物件のが気楽そう >>55
水道と下水管と電気が通っていると
家屋に認定 >>55
一般的には動産扱いで、お家では無いな。。
そこで問題になるのが、上下水道の接続を認めない、簡易水道から
ホースで接続は出来るが、風呂トイレは別個に作るの？
もう一台風呂トイレ車を並べる？ｗ >>6>>10とかの考え方いいな
妥協して賃貸か思い切って夢かなえるかの間の気楽さ
賃貸品質なら平屋20坪1000万以下は余裕でいけるね
上物ベースで1000万新築平屋なら8年でペイ出来そう
事情で4年で売っても利益でそうで賃貸並の気楽さ
築30年物件と違って今のは30年余裕そうだし
今後人気でる平屋なら償却後住むにしても売るにしても プール付の古民家でもないかな？大人がビニールのプールってのは
ちょっと痛いしねｗ >>54
Amazonとかネットとかホント便利な世の中じゃ
金さえあれば好き勝手一人生活出来るって歴史上の奇跡 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
