部屋を出る時の修繕費が気になる。。 3頁

1774号室の住人さん2008/04/16(水) 00:08:53ID:vZEa3n7v
近いうちに引越しをします。
部屋を出る時の修繕費って気になりませんか??
私は、壁紙に消えないシミがあって気になっています。。。



こんな悩みがある方は (ry

歴代スレ



1 http://life7.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1107000390/150
2 http://life9.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1143355768/915n-

816774号室の住人さん2016/05/05(木) 11:53:44.86ID:YpqXVwDz
考えたら腹痛くなってきた。

817774号室の住人さん2016/05/05(木) 12:03:16.70ID:PmqJoFTQ
>>815
大した換気装置もついてない風呂の結露やカビは善管注意義務を超えている
よって気にする事はないし心配ならこれ見よがしに宅建協会の封筒とガイドラインを持って行きなさい

818774号室の住人さん2016/05/06(金) 07:02:04.92ID:0COBHjT9
>>815
20年住んでいるなら寿命じゃね?

819774号室の住人さん2016/05/16(月) 00:05:00.25ID:CPmOYdWn
原状回復費用の減価償却まとめ(国土交通省のガイドライン)

フローリング …全面張り替えは建物の耐用年数で残存価値1円。部分補修は経過年数は考慮しない
建具・柱 …建物の耐用年数で残存価値1円
畳表 …消耗品
畳床 …6年で残存価値1円
カーペット …6年で残存価値1円
クッションフロア …6年で残存価値1円
壁紙(クロス) …6年で残存価値1円
襖紙・障子紙 …消耗品
流し台 …5年で残存価値1円
ガスレンジ …6年で残存価値1円
便器、洗面台 …15年で残存価値1円
ユニットバス …建物の耐用年数で残存価値1円
エアコン …6年で残存価値1円
たんす・戸棚 …8年で残存価値1円
鍵の紛失 …経過年数は考慮しない
ハウスクリーニング …経過年数は考慮しない。通常の清掃分のみ

6年住めばほぼタダ、15年住めばフローリング・ユニットバス・鍵・クリーニング費用のみ対象
20〜47年住めばほとんど無料となる
※建物の耐用年数は鉄骨や鉄筋なら47年で残存価値1円、木造なら20年で残存価値1円

820774号室の住人さん2016/05/17(火) 08:44:18.98ID:HHcPjg6j
>>819
10か11年住んだ場合、フローリングの補修費用はどうなりますか?
全面張替えか部分かはまだわかりません

821774号室の住人さん2016/05/17(火) 22:48:37.96ID:IMFtaCf9
>>820
管理会社サイドでもフローリングに関して基本は部分補修
入居者が広範囲で傷めた場合は全面貼替えになるかも
特に遮音フローリングは請求出す側が引くくらい単価高いから気を付けよう

822774号室の住人さん2016/05/18(水) 16:01:37.50ID:bvzQa5AT
>>821
遮音フローリングではないけど、11年住んでも高いんですか?
うーん心配
ありがとうございました

823774号室の住人さん2016/05/24(火) 09:43:10.04ID:Upw6uOW0
>>811
ほんとうにこれ

824774号室の住人さん2016/05/27(金) 09:43:09.30ID:N62S/aFL
急に引っ越しが決まって急いで荷物片づけたら
重たい荷物置いてた物置の床が抜けてて30cmくらいの大穴
荷物が壁に寄りかかって壁にも床よりはマシなくらい穴が空いてた
確認してなかった俺が悪いのは理解してるが大家がこの部屋はもう使えないから建て替えだ1000万かかるとか言い始めたんだけど
建て替えとかマジであり得るの?あとは柱ちょっとストーブで焦がしたわ…

825774号室の住人さん2016/05/27(金) 15:44:48.27ID:s2aee6IQ
>>824
それ大家が悪質な詐欺をしたよ
犯罪レベル

消費者センターか警察へGO!

826774号室の住人さん2016/05/27(金) 15:45:22.15ID:s2aee6IQ
>>824
しかしそんな重たい荷物って何なの?

827774号室の住人さん2016/05/27(金) 18:35:25.43ID:N62S/aFL
>>826
重たい言うても20〜30kgの大型家具
明らかに床の材質がしょっぱい、しかも中がスカスカな場所に置いてしまっていたようで
コルクタイルの床がそのまま抜けて高さ5cmほどの空白部分そのまま落ち窪んでた

828774号室の住人さん2016/05/28(土) 03:57:53.38ID:8we1jBgZ
>>827
たった20〜30kgじゃ、あなたに過失はないよ〜
大家のせい

829774号室の住人さん2016/06/10(金) 02:18:22.57ID:U/SkkoLg
アズパブリックとかいう管理会社の物件は注意しましょう修繕費ぼったくられます

830774号室の住人さん2016/06/19(日) 23:17:23.25ID:cmENISRU
>>827
重量物の定義はピアノや金庫などの軽く100sオーバーの物体を指す
全然気にすることないよ
家具のへこみは通常使用

831774号室の住人さん2016/07/11(月) 20:22:30.33ID:AxnV63PP
12年住んでいます
このまま退去する場合以下の破損箇所はどの程度修理代を請求されるものでしょうか
また退去前に素人ですが直した方が良いのでしょうか簡単に直せるものでしょうか
台所下収納の扉内側
http://i.imgur.com/lf3nVlj.jpg

http://i.imgur.com/zcIx7PR.jpg
クローゼットスチール製?扉
http://i.imgur.com/vc4jh5q.jpg
何卒ご教示お願いします

832774号室の住人さん2016/07/11(月) 20:55:13.51ID:AxnV63PP
直すと言っても
台所の扉は上からシールみたいなの貼るとか
壁はパテで埋めるとか
クローゼットの扉は・・・直すの無理っぽいですね
自分の腕前から考えつくのはその程度です
そういうのってした方がいいんでしょうか

833774号室の住人さん2016/07/12(火) 22:10:52.78ID:WYkKuHoz
>>831
台所下収納の扉内側→板貼替で8000円程度+管理会社の利益20%程度=約1万円
壁(おそらく網目模様の500番台のクロスの傷)→減価償却済で負担ゼロ
クローゼット扉の凹み→オーナーの気質次第だが普通の管理会社の退去立ち合いなら請求しない
ただオーナーが割と基地なら扉一式交換で3〜4万円請求してくるかも

834774号室の住人さん2016/07/15(金) 22:09:56.34ID:anKfgu0H
>>833
ありがとうございます
思いの外低くて安心しました

835774号室の住人さん2016/07/16(土) 00:41:00.83ID:SnO9JOnE
基地オーナーと基地管理会社がタッグを組むと
相場より大幅に高めな請求して来るからかなり嫌な思いをする
ちょっと抵抗して説明求めるとあなたが払わないなら保証人に請求するって押し通そうとする

保証人に迷惑かけたくない賃借人は人間関係悪くなるの嫌で泣く泣く払う

836774号室の住人さん2016/07/16(土) 21:37:59.94ID:/vleqYw3
>>835
オーナーに関しては分譲リースの素人オーナーや地主の2代目バカ息子・バカ娘に多い様な気がする

837774号室の住人さん2016/07/27(水) 15:38:48.96ID:RvvA4uLz
そうなのか(´・ω・`)

838774号室の住人さん2016/08/29(月) 00:30:11.34ID:LRhxl8RF
原状回復費用の減価償却まとめ(国土交通省のガイドライン)

フローリング …全面張り替えは建物の耐用年数で残存価値1円。部分補修は経過年数は考慮しない
建具・柱 …建物の耐用年数で残存価値1円
畳表 …消耗品
畳床 …6年で残存価値1円
カーペット …6年で残存価値1円
クッションフロア …6年で残存価値1円
壁紙(クロス) …6年で残存価値1円
襖紙・障子紙 …消耗品
流し台 …5年で残存価値1円
ガスレンジ …6年で残存価値1円
便器、洗面台 …15年で残存価値1円
ユニットバス …建物の耐用年数で残存価値1円
エアコン …6年で残存価値1円
たんす・戸棚 …8年で残存価値1円
鍵の紛失 …経過年数は考慮しない
ハウスクリーニング …経過年数は考慮しない。通常の清掃分のみ


法律が変わったんでアパート経営者は不利になったんだよ
6年住めば修繕費はほとんどタダ
15年住めばフローリング・建具・柱・ユニットバス・鍵・クリーニング費用のみ査定対象
20〜47年住めば修繕費ゼロ
 (建物の耐用年数は鉄骨や鉄筋なら47年で残存価値1円、木造なら20年で残存価値1円)
不動産屋に言われるままに払ったら大損だぞ

839774号室の住人さん2016/08/29(月) 10:46:02.51ID:3Cuks2C9
法律? ただのガイドラインだよ?
守る守らないは大家次第

840774号室の住人さん2016/08/29(月) 11:07:23.61ID:NgLrfadw
恋愛の相手・遊び相手・ご飯友など
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841774号室の住人さん2016/08/29(月) 11:07:38.66ID:NgLrfadw
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842774号室の住人さん2016/08/29(月) 17:13:41.81ID:d+6APDXg
>>839
守る守らないは大家次第?罰則があるでしょ

843774号室の住人さん2016/08/30(火) 11:47:53.35ID:DfZe1IXu
>>842
どんな罰?

844774号室の住人さん2016/09/02(金) 09:17:03.27ID:R3tGUTVW
不当請求されたらガイドラインの話すればいい、
聞かなければ弁護士を頼んで民事裁判へ(略式1日)
70〜80%の確率で勝訴できる
店子(借り主)が民事で負ける場合は、賃貸料を払ってないか滞納してる場合がほとんど
ちゃんと毎月払ってて支払い遅れたりとかなかった人なら9割勝てる
不動産屋「契約書では払うと書いてあるから」って脅迫されても一切払わなくていい
そういう悪質な大家や不動産屋に対する国のガイドラインだから
耐用年数の過ぎたものまで店子に原状回復しろっていう悪質な不動産屋があまりに多かったんで、国交省の指導が入った

845774号室の住人さん2016/09/05(月) 19:19:04.35ID:rqzO08Z3
どんなに綺麗にしても丸ごと取られるぜ

846774号室の住人さん2016/10/19(水) 10:55:12.88ID:oaA4noje
先日更新のときに修繕費の話をされて6年以上住んだら基本0みたいに言われた
でもちょっと不安よね

847774号室の住人さん2016/10/20(木) 08:13:10.41ID:Qm4cnjyg
今から弁護士保険入っとけ

848774号室の住人さん2016/10/20(木) 15:42:30.06ID:DEPnvSkr
>>844
ガイドラインってなに?
まぁどんだけ請求されても全部径年劣化ということにするけど

849774号室の住人さん2017/01/08(日) 16:12:10.94ID:vG7x2mMI
あげる

850774号室の住人さん2017/01/08(日) 21:55:02.09ID:htOgcueC
規約通り清掃代として敷金から35000円引きますと言われ、それ以外は取られんかった。
電球2ヶ所切れてたので交換しといたけど必要あったかな?もし交換代を取られたら絶対割高になると思って。

851774号室の住人さん2017/12/16(土) 09:03:18.42ID:1SO4u76x
一人暮らしにもよくあうネットで稼げる情報とか
⇒ http://miadsroeu3w.sblo.jp/article/181846011.html

関心がある人だけ見てください。


6U4ADGUB0N

852774号室の住人さん2017/12/16(土) 21:15:05.92ID:rOzLjKi4
修繕

853774号室の住人さん2018/01/04(木) 20:00:29.83ID:ZbTxLm4t
フローリングに結構大きな傷が出来てしまいました…
60cmくらいの引っかき傷です
6畳1Rなのですが一部張り替えだといくらくらいでしょうか?
また全張替えになる場合もありますか?
5年ほど住んでいます

854774号室の住人さん2018/03/24(土) 00:56:27.65ID:HiLFyYeH
僕の知り合いの知り合いができた稼ぐことができるホームページ
関心がある人だけ見てください。
ネットで検索するといいかも『蒲原のロロムムセ』

TB51S

855774号室の住人さん2018/03/24(土) 17:26:43.89ID:mOdV/hmm
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856774号室の住人さん2018/05/12(土) 04:41:07.92ID:ncuwIZJu
いろいろと役に立つ自宅で稼げる方法
一応書いておきます
グーグルで検索するといいかも『ネットで稼ぐ方法 モニアレフヌノ』

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857774号室の住人さん2018/05/12(土) 16:15:32.97ID:tnSyf3Yx
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858774号室の住人さん2018/06/30(土) 14:34:34.38ID:KsQUZNB6
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859774号室の住人さん2018/06/30(土) 21:36:26.32ID:WOAh9/5Y
IM7.

860774号室の住人さん2018/07/02(月) 00:32:33.94ID:XkzviI5b
>>844
少額だけど明らかに経年劣化の修繕費用請求されて同意しなかったら、全保連へ立て替え請求すると言われた

全保連ホームページには入居者の同意がない修繕費は立て替えないと書いてた

けど、入居者に確認なく立て替え、請求、入居者側の主張は一切無視するとの書き込みも見た
訴訟まで手間かけるなんて馬鹿馬鹿しいけど納得できない
経験された方いませんか?

861774号室の住人さん2018/07/05(木) 21:51:45.50ID:wJVjlQpV
>>860
絶対払うなよ
がんばれ!!

862774号室の住人さん2018/08/01(水) 05:56:42.04ID:dFyoSn+A
旭化成のヘーベルルームで2年暮らした1LDKを出るときに18万も請求された。今だったら生活汚損として異議申立てしていたけどあの当時は泣き寝入りしてしまった。

863774号室の住人さん2018/08/01(水) 19:16:21.83ID:AnlQNM1l
積水のシャーメゾンは壁に大きな穴開けてもゼロ円だったよ
扉の取っ手が壁にあたる設計ミスだからって
それにしてもかなり優しかった

864774号室の住人さん2018/08/03(金) 09:34:44.23ID:VzR2Stl6
>>862
18万のうちわけは?なんで2年でそんなに汚れるの

865774号室の住人さん2018/08/03(金) 16:08:34.14ID:pE4jRN/W
>>864
換気扇の下で喫煙していたけれど、クロス全部取り替えますとか言われた。

866774号室の住人さん2018/08/03(金) 23:31:50.44ID:VzR2Stl6
納得
タバコは臭いからな、本人が思ってる以上に臭い

しかしクロス全部取り替えたって18万もかかるんだろうか

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