【融資判断以外禁止】住宅ローンの審査27行目

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1名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/03(土) 13:48:06.96ID:DPosdS0G
相談する時は、必ずテンプレを埋めるようにしましょう。

※「物件価格−頭金の額」を融資希望金額とみなします。

■テンプレ■

【年  齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年収・自営は所得】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【物件価格】
【戸建orマンション】
【新築or中古は建齢】
【地域・都道府県】
【頭金の額】
【諸経費の額】
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】
【特記事項】

※入居後の返済が苦しい云々の書き込みは一切禁止。
※変動・固定の金利の書き込みは一切禁止。
※前スレ
【融資判断以外禁止】住宅ローンの審査26行目 [無断転載禁止](c)2ch.net
http://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/credit/1487237235/

30名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/10(土) 00:52:34.32ID:VqB03fQd
>>28
ありがとう。仰る通りやっぱりちょっと考えが甘いですよね。
親の援助は生前贈与として、所有している不動産の利益の一部を返済に当てていいよと言われているんだけどさすがに申し訳ない気持ちは強い
嫁が、来年復職(年収300
万)するからなんとかなるよと言っていますがどうでしょうか

31名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/10(土) 11:05:49.16ID:BXW2EnaV
>>30
限度2800万ぐらいの物件探した方が無難
2400万円台とか北関東ならいっぱい有りそうだけど。

32名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/10(土) 14:59:58.50ID:ubfmlk1s
ここで>>25氏に通るっていってる人は行員か不動産屋?
普通、年収150万円以下は合算できず0と見なすけど
フラットなら100万円でも合算で見てくれるとこあるのか?

33名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/10(土) 15:07:42.66ID:ubfmlk1s
350万円で計算すると
頭300万円3200借入で金利4%35年で
141687円
350万円/12=291666円
返済比率48.5%で通らん…。
奥さん合算できる金融機関なら37.7%でギリギリいける

34名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/10(土) 19:30:46.68ID:EimiPr7d
後々、家計は火炎車になる可能性もあるよ・・・

あと25氏は、年齢も結構行ってるし。

35名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/11(日) 00:01:10.70ID:t93LmdSD
>>29-39
フラットは機構では150万以下は合算できない、のようなきまりはないはずだが
銀行ローンは年収150万以下は合算できない(銀行によって多少ボーダーラインは異なる)
ところが多いので返済比率不足になる
あとは嫁と親とよく相談して決めて
正直な所感としては、背伸びしすぎだと思うけど

36名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/11(日) 17:04:41.39ID:PV2fh1LQ
【年  齢】夫33 妻31
【勤続年数】夫10年 妻2年
【就業形態】夫個人事業主、妻パート
【会社規模】
【年収・自営は所得】夫所得300 妻200
【 配 偶 者】有り、子1人
【現在債務】携帯2台
【物件価格】1980
【戸建orマンション】中古マンション
【新築or中古は建齢】15年
【地域・都道府県】千葉
【頭金の額】50
【諸経費の額】150
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】黒
【特記事項】
管理費、修繕費で2万円ほどの大規模マンションです。持病あり、フラット35です。事前審査で2300万まで通りました。余力はあるので繰り上げ予定です。子供は増えませんm(__)mアドバイスよろしくお願いします。

37名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/11(日) 20:59:35.77ID:gtL1ykvL
慎ましく生活していければ、なんとかなるんじゃないのかな。

38名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/11(日) 21:37:25.70ID:t93LmdSD
>>36
借入が世帯年収の4倍だし、十分返済余力はあると思う
自営なので結局のところは事業の安定性の問題になるけどそれはもうこのスレの範囲外

39名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/12(月) 15:52:35.36ID:JvxFrK4+
>>36ごめ、事前通ってるならなぜ聞いた?

40名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/12(月) 20:13:32.17ID:stPB+Y9/
>>36
ボーナス払い無しで返済額が毎月7万位?
事前審査通ってたらまず大丈夫じゃない

41名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/12(月) 21:18:45.66ID:8K6WLCiS
36です。ありがとうございます。
ボーナス払いなしです。
フラット35は事前審査で問題なくても落とされることがあると聞いたので不安でしたので質問させて頂きました。

仮審査の際は28年度分確定申告書を出した以外に何も出しませんでした。

借金等なければ、仮審査が出ていればほぼ確定と思っても大丈夫でしょうか。

過去に延滞等はないですが、11月にシナジーカードの申し込みした際に、在籍確認の電話が忙しくて取れず落とされました。

42名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/13(火) 23:17:09.91ID:AF7Pwz6g
3年分いらないのか?知らんかった
個信に関しては事前通ってたら大丈夫だろう

43名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/15(木) 10:42:10.68ID:msCaWrTv
36です。皆様お返事ありがとうございます。昨日無事本審査通過しました。
ありがとうございます。ご報告でした。

44名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/18(日) 18:08:46.81ID:XR07dc+X
■テンプレ■

【年  齢】50
【勤続年数】15
【就業形態】正社員
【会社規模】財閥系グループ
【年収・自営は所得】650
【 配 偶 者】有り
【現在債務】無し
【物件価格】4200
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】千葉県
【頭金の額】現在の持ち家を売って合わせて3000
【諸経費の額】
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】
【特記事項】
年齢的にローン組めますかね?

45名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/19(月) 00:18:01.65ID:KLnReLSu
余裕だけど
千葉で、その歳で戸建って子供のために?

46名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/20(火) 03:22:32.32ID:iXaoFtuV
>>44
通る
退職金で繰上返済できるっしょ

47名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/22(木) 14:37:41.44ID:egEbibxG
【年  齢】36
【勤続年数】4年
【就業形態】正社員
【会社規模】外資系
【年収・自営は所得】750万、世帯は1200万
【 配 偶 者】あり。35歳
【現在債務】学生時代のリボ残債が100万弱あり
【物件価格】5500
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】神奈川県
【頭金の額】700〜800万
【諸経費の額】
【特記事項】
ローンを組む際は私(夫)のみで考えています。
上記にある通り、長々と返済を続けているリボ残が気になっており、事前審査を受ける勇気がなく…

48名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/23(金) 07:22:05.22ID:RyeIJB60
今見積りしてもらってる工務店と提携してる銀行でフラット35sを申し込もうと思ってるんだが、
頭金無しなのに融資額9割以下の金利1.36%で通しましょうと言われたんだが可能なのか?
何回も「頭金無いけど大丈夫なのか?」と言ってるけど、「うまい事やれますんで安心してください!」と言いくるめられるんだが。
仕組みが分からないから不安だ。

49名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/23(金) 08:19:43.61ID:gi5fPXNj
>>48
工務店ならよくやってる事だよ。本当は頭金無いのにある事にして坪単価上げて辻褄合わせる。でも機構に通帳コピーの提出求めらる事もあるから見せ金は必要

50名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/23(金) 12:01:53.44ID:VKzGQ7ts
>>47
リボの金利って高いんじゃないの?
住宅ローン借りるところでセットでリボ残債の借り換えも相談したらどうでしょうか

51名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/24(土) 03:42:11.78ID:SCAxWnrm
hosyu

52名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/24(土) 18:52:06.53ID:OeB36tIV
知り合いから教えてもらった確実稼げるガイダンス
時間がある方はみてもいいかもしれません
ネットで検索するといいかも『蒲原のロロムムセ』

8E1MO

53名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/30(金) 21:52:14.44ID:V8+Tc7M4
地銀で仮審査が通ったのですが、本審査はほぼ通ると考えて良いのでしょうか?
ちなみに地銀の仮審査では信用情報はみますよね?

54名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/31(土) 14:27:32.67ID:K1uw1jGA
>>53
フラット35じゃなくて地銀が保証協会を付けての融資なら99割合格

55名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/31(土) 22:28:27.52ID:yBSq2J9/
【年  齢】35
【勤続年数】1年目(前身の企業から14年)
【就業形態】正社員
【会社規模】非上場・従業員5千くらい
【年収・自営は所得】500
【 配 偶 者】なし
【現在債務】なし
【物件価格】2550
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】大阪府下
【頭金の額】100くらい
【諸経費の額】
【特記事項】元々の勤め先が無くなり、別会社に移行しちゃいました。
こういう場合は、やっぱり新入社員扱いですか。。。流石にこの歳で勤続1年目は厳しいでしょうか。

56名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/01(日) 16:30:42.70ID:bdhved3M
>>55
同業種同職種なら、転職後半年以上で試用期間済んでいるならイケるはず

57名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/02(月) 23:48:41.93ID:VzEgNfOi
【年  齢】33
【勤続年数】
【形態】正社員
【会社規模】東証一部上場従業員数1万人
【年収・自営は所得】350万
【 配 偶 者】妻 子2人(6歳4歳)
【現在債務】なし
【物件価格】1890
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】千葉
【頭金の額】
【諸経費の額】220
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】
【特記事項】

貯蓄は600で収入も少ないので頭金はどうしようか悩んでます。私一人で審査通りますでしょうか

58名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/03(火) 03:13:32.28ID:gu1RiLQv
保守

59名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/03(火) 11:01:07.35ID:vkc0JBMe
>>55
銀行の個別審査判断
ネット銀行は書類審査で門前払いされるかもだが
事情を知ってる地元銀行なら考慮してくれるかも
でもほぼフルローンではきついかも
新会社で勤続2年になるまで頭金貯めたほうがいいとは思う

>>57
勤続0(転職したて)ってこと?
いくら一部上場でも無理だ

60名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/03(火) 11:33:24.86ID:o7GKLGBl
>>59
ごめんなさいテンプレ記入漏れです。
勤続年数は8年です。

61名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/03(火) 18:50:19.09ID:vkc0JBMe
>>60
フラットなら1馬力でも通るが金利上がるから頭金1割入れたほうがいいと思う
銀行ローンだとメガバンはきついかもだが地元地銀なら通ると思う
ただ返済比率は大丈夫だけどフルローンは担保割れになるので
1馬力では通らないかも

62名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/04(水) 12:00:09.33ID:zhCyL/2K
>>57
ここで聞いて、それなら行ける!と言われたらその通りになると思うか?住宅ローンなんて申し込んでみないと答えは出ない

63名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/05(木) 20:10:24.18ID:K+L5Q57m
2年前にCIC異動有りで最近自動車ローンが通ったんですが住宅ローンはまだ厳しいでしょうか…

64名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/05(木) 22:18:31.86ID:RjzSEjKu
テンプレ

65名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/06(金) 22:24:19.96ID:hMXPULvd
マジかよ。異動ありで自動車ローン通るんかw

66名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/06(金) 22:30:25.59ID:moV6iRn1
ものによるだろうけど、
住宅に比べて額が小さいくせに担保があるから、下手なクレジットより通るんじゃないかね

67名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/06(金) 22:56:28.70ID:C7LLMzSj
よろしくお願いします。

【年  齢】36
【勤続年数】3
【就業形態】法人代表取締役
【会社規模】零細
【年収・自営は所得】800
【 配 偶 者】有(子2)
【現在債務】なし
【物件価格】5700万(諸費用込6000万)
【戸建orマンション】新築戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】東京
【頭金の額】1000
【諸経費の額】300
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】
法人は赤黒黒
【特記事項】
不動産屋からはフラットで通ると言われている

68名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/06(金) 23:03:54.23ID:aRW9sewI
>>67
フラットなら通るんじゃない
銀行ローンは2期前の赤字がネックで難しいと思う

69名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/06(金) 23:49:29.28ID:cTmAv4T6
>>67
法人の事業内容、売上による。
会社に潤沢に利益出てて役員報酬抑えてるなら通るんじゃない?
てか、それで無ければ無謀

70名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/07(土) 01:42:57.11ID:TwQWBPFT
67氏、その物件価格では後々、厳しいかもよ。

71名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/07(土) 19:22:11.24ID:+NdkCepI
審査が通るのと無理なく返済できるのは違うからな
特にフラットは多少無理な融資でも通っちゃうし
乱暴な言い方をすれば、フラットは民間の銀行では融資できないような
ローンを組むための機関だから

72名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/07(土) 22:40:35.13ID:TwQWBPFT
それだけに怖いな。

73名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/08(日) 11:00:24.11ID:cZvRBJ0K
もう審査というよりも融資付の担当者で全てが決まる気がするわ

74名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/10(火) 09:15:52.28ID:a3RtgH02
慎重審査になったら所詮は人間の判断だからな

75名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/11(水) 05:30:53.13ID:0mETZd3M
67ですが無事通りました。ありがとうございました。

76名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/12(木) 10:56:00.23ID:rJ7vYRwv
減額回答が来て、自己資金500万用意して欲しいとのこと。
自営のためなるべく蓄えからあまり出したくないので、考え中。
家のスペック落とすのは当然として、他の保証協会を抱えてる銀行へいけば変わってくるんでさょうか?


3300万申し込みで2800万で内定。
所得420万

77名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/12(木) 12:54:05.59ID:qJOxpKh9
>>76
(1) 3300の家に500頭入れれば通るからって
2800の家がフルローンで通るとは限らない
(2) 自営だとメインバンク以外の銀行でローン組むのは至難
他行で組んだら組んだでメインバンクがヘソ曲げるかもしれない

あとはよく考えて

78名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/12(木) 14:18:31.46ID:oOpaVkGQ
>>77
同じことを担当に言われました。
融資額落としても、自己資金は用意させられると思いますと。

フラットだと内容は変わるものでしょうか?

79名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/12(木) 19:01:32.08ID:qJOxpKh9
>>78
フラットなら頭金1割で通ると思う
10割割融資は金利上がるし審査も厳しくなるからどうかなあ

80名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/13(金) 23:33:19.17ID:Z8LpKPRY
しかし、このスレで相談に来て、審査が通って家買えたけど、後々苦労してる人間って

多いだろうな。。。

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