【融資判断以外禁止】住宅ローンの審査26行目 [無断転載禁止]©2ch.net

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1名無しさん@ご利用は計画的に2017/02/16(木) 18:27:15.18ID:PY2zJeZ9
相談する時は、必ずテンプレを埋めるようにしましょう。

※「物件価格−頭金の額」を融資希望金額とみなします。

■テンプレ■

【年  齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年収・自営は所得】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【物件価格】
【戸建orマンション】
【新築or中古は建齢】
【地域・都道府県】
【頭金の額】
【諸経費の額】
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】
【特記事項】

※入居後の返済が苦しい云々の書き込みは一切禁止。
※変動・固定の金利の書き込みは一切禁止。
※前スレ
【融資判断以外禁止】住宅ローンの審査25行目
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/credit/1424405680/

491名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/03(土) 02:43:52.61ID:xYAb98Gx
自営で、現在取引銀行に仮審査をお願いしております。
かれこれ2週間程経ちますが一向に可否の連絡がきません。
担当者にどうですか?と聞いたら、保証会社からヒアリングも来ませんし、審査状況がわからない状態です!
普通は良くも悪くも申込んだ保証会社なら連絡が来るのが普通なんですが…
もしダメでも保証会社はたくさんあるのでどんどんいきましょう!と言っています。
長い場合、本当に微妙なラインにいるってことなんでしょうか?

492名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/03(土) 10:52:31.85ID:rbnZc15b
微妙というか通すかどうか考えてる感じ
保証人やら条件つけてくるか罰が濃厚 もしくは減額

493名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/03(土) 15:15:59.35ID:ZOLsSBJA
お願いします。

【年  齢】26
【勤続年数】8年
【就業形態】正社員 嫁 派遣
【会社規模】200人中小 嫁 不明
【年収・自営は所得】550 嫁300
【 配 偶 者】有り
【現在債務】無し
【物件価格】3000万+諸経費
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築建売
【地域・都道府県】埼玉県
【頭金の額】200用意があるが結婚式等も控えてる為残したい
【諸経費の額】150万
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】 会社的には黒
【特記事項】
過去4年前自動車ローン 延滞有り3ヶ月
ブラック入りでカード作成不可でしたが
昨年よりアメックス シェルスターレックス 作成し現在使用中

金融ブラックで相当マイナスなのですがやはり厳しいでしょうか?

494名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/03(土) 20:56:25.25ID:tHId+L16
>>493
おたくの住んでる所で厳しいと言われるとこに事前出せ
ショボい金額でも通ったなら他銀へ
無理ならフラットへ

495名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/07(水) 20:57:17.02ID:QGkYyf1T
よろしくお願いします

【年  齢】37
【勤続年数】13
【就業形態】正社員
【会社規模】メーカー子会社
【年収・自営は所得】540
【 配 偶 者】嫁、子一人
【現在債務】なし
【物件価格】4200万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】東京
【頭金の額】1300
【諸経費の額】170
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】
【特記事項】30年固定 で借りる予定です

496名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/07(水) 21:23:57.37ID:SUvjyIoq
どうしても買いたい
どうでしょうか
【年  齢】 25
【勤続年数】 2年
【就業形態】 常勤講師 来年から正規
【会社規模】 公務員(半?)
【年収・自営は所得】 370万
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 なし
【物件価格】 2500万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】四国
【頭金の額】 100万
【諸経費の額】
【特記事項】来年からは正規なので勤続1年目になります
地元銀行2行に勤続年数で断られました
残るはフラットですがそれも断られたらどうしようかと

497名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/08(木) 01:48:41.67ID:yGOqs2kF
よろしくお願いいたします。
【年  齢】 38、妻33
【勤続年数】 3年(前職では12年)
【就業形態】 正社員
【会社規模】 5000人
【年収・自営は所得】 650万、妻130万
【 配 偶 者】 妻のみ、子なし
【現在債務】 なし
【物件価格】 3300万(古屋付き土地2400万+リフォーム900万)
【戸建orマンション】 戸建(古屋付き土地)
【新築or中古は建齢】 32年
【地域・都道府県】千葉
【頭金の額】 100万
【諸経費の額】
【特記事項】
4年前にCIC異動ありです。(A2つ)
銀行は厳しいでしょうけれど、信金やJAでいけないものでしょうか?
東京在住の父(葛飾区の千代田線の駅歩20分・30坪築25年住居に在住)は、連帯保証人になっても良いそうです。

498名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/08(木) 23:39:59.23ID:ClnIZ7/z
>>495
釣りか?楽勝
>>496
フラット楽勝
>>497
無理ちゃうか

499名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/09(金) 10:14:23.40ID:skSBKDdi
>>495
余裕

>>496
フラットならギリいけそうだけど10割融資は金利高い
まだ若いんだし正規で3年勤めて頭金貯めてからのほうが
正解だと思うけど

>>497
無理だと思う

500名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/09(金) 10:20:24.95ID:skSBKDdi
497は今申し込むのはブラック情報を金融機関にばら撒くだけ
頭金を3割ほど入れればまた別だが
4年前に事故して完済したのに
年収夫婦で800近くもあるのにほとんど貯金がないのも印象悪い
4年前ならあと1年で喪明けだから待つべき

501名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/10(土) 23:29:47.67ID:5HRLDhEd
【年  齢】 35
【勤続年数】 10年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 大手
【年収・自営は所得】 360
【 配 偶 者】 あり年収450
【現在債務】 無し
【物件価格】 3500
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 千葉
【頭金の額】 200
【諸経費の額】 100
【特記事項】 夫4年前に免責。妻の私だけでローン組みたいのですが可能でしょうか。
返済比率的に厳しいのは分かるけど大手ということで多めに見てくれたりしないですかね?
時短中で年収30万ほど下がってます。
それかあと1〜2年待ってからペアローンにした方が可能性あるのか、、どんどん歳取るので焦ります。

502名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/11(日) 00:13:24.79ID:dnfMnKdt
>>501
まずなぜ旦那がローンを組まないのか必ず聞かれる
それをクリアしても返比がひっかかると思うが大手(取引銀行だと特に)だと通してくれない数字ではない

503名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/11(日) 00:14:08.44ID:dnfMnKdt
失礼、あなたが360万か
それならかなり難しい

504名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/11(日) 21:22:46.39ID:SwrOHNi8
>>503
年収足りないですよね… 
時短解除して年収上がってから再チャレンジする方がいいですかね。かなり魅力的な物件ですがこんな属性で見に行くのもためらわれます…

505名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/11(日) 21:50:46.00ID:dUOms1TS
>>504
残念だが1馬力では返済比率足りない
2馬力ならあと6年はきつい
破産7年以上10年未満なら最低頭金3割必要だと思ったほうがいい
それぐらい頭金入れれば、万一返済困難になっても家ボッシュートすれば
回収できるのと
破産後は心を入れ替えて貯金してますというアピール

506名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/12(月) 00:12:19.58ID:3pRPucqs
>>501
連休明けに千葉銀にGO!

507名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/12(月) 17:51:40.75ID:an6F9f6Z
【年  齢】38 妻32
【勤続年数】5年 妻4年
【就業形態】正社員 妻パート
【会社規模】250人中小
【年収・自営は所得】280+130
【 配 偶 者】あり
【現在債務】携帯割賦あり
【物件価格】1650万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築建売
【地域・都道府県】北関東
【頭金の額】0
【諸経費の額】200を想定
【特記事項】
夫6年半前に破産免責決定。CIC、JICCは登録なし。全銀協に破産開始決定の記載あり。妻、携帯、クレカ使用あり。CICは移動情報なし。
フラット35(アルヒだったかな)で保留が今日出ました。本審査に行ってみるべきか悩んでます。一応、地銀、フラットでもう一件事前審査出してるとこです。地銀は流石にアウトでしょうけど

508名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/12(月) 21:52:30.12ID:VWQciNmp
>>507
フラットがダメなら無理だろ多分 個信に傷がなければ合算で楽勝だろうが1650万で新築ってどんだけ安いんだ

509名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/12(月) 22:00:12.89ID:an6F9f6Z
>>508
決算前で600ぐらい引かれてこれ。
一縷の望みかけて仮審査突っ込んだけどやっぱ無理かな。保留っつのがどうもよくわかんねぇ。明日営業からダメって多分電話くるな。まぁ10年待たなきゃやっぱきついか

510名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/13(火) 00:31:27.43ID:Js2vmsHt
>>498 >>499 >>500
497です。皆様ありがとうございました!
個信に4年前って、かなりのダメージなんですね…。
貯金は他に500万は有るんですが、親族に使う事情があるので動かせないのです。
1年喪明けを待つと言うご意見は仰る通りなのですが、どうしても欲しい場所に中古が出ていまして、あがいています。

以下以外は同条件だとして、3300万円の物件から、2200万円の中古戸建に変更しても厳しいものなのでしょうか?
度々ですみません。

【物件価格】 2200万円(中古)
【戸建orマンション】 中古戸建
【新築or中古は建齢】 33年
【地域・都道府県】千葉
【頭金の額】 200万(せめて100万円増やしてみました)

511名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/13(火) 07:12:34.50ID:i7MWpehe
>>510
携帯の払いが遅れてCICに乗った時点でローンが通らないなんてのはよく聞く話。
最低でもCIC、JICCに傷がないというのはクレジットカード作成、住宅ローンを組むにはほぼ必須のように思う。条件変えても喪明けしないとほぼ無理と考えた方がいい

512名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/13(火) 08:25:32.82ID:oZ8xFw49
ナナコぶん回してた俺もフラットの仮審査は留保食らったからw本審トライするけどね。ダメなら縁がなかっただけの話だわ。高額な買い物なんだから縁があればすっと決まるもんでしょ。

513名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/13(火) 11:54:43.85ID:LuZJFist
>>512
ナナコぶん回してたって、なに?

514名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/13(火) 12:18:41.50ID:azanl+mS
ポイント乞食じゃね

515名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/13(火) 15:26:59.18ID:tjmkmwun
一応報告します。507です。
営業が借入金額2200万でフラットに仮審査出したそうですが。
今日、仮審査が△から○に代わり仮審査OKがでました。
実際はもっと低い金額を借りるので本審査も多分大丈夫そうとのこと。
地銀は減額ならオッケー。自己資金用意すれば借りられそう。門前払いだと思ってたので意外な回答に驚きました。
レスくれた方ありがとう

516名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/13(火) 17:48:14.54ID:E7BYWP7+
おう、良かったな お幸せに

517名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/14(水) 13:47:23.85ID:lJhIn2OZ
仮審査と本審査とでは提出書類が違う
本審査で落とすと決めていても、個人情報収集の為に仮審査なら通す

あると思います!

518名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/15(木) 22:11:02.32ID:HczTkDvP
楽天で3100で仮審査したけど本審査したら3000万に減額されたな

借りたのは2900万だけど

519名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/16(金) 00:07:35.84ID:YWypqteT
ゆうちょ銀行の夢舞台しか組めないって言われたわ。金利やべーーなやむー

520名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/17(土) 19:18:04.34ID:gxOEw8Ax
10年くらい前に本審査通って金消の前日に秘訣された案件があったわ

521名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/21(水) 16:11:55.67ID:pLwfYUnS
よろしくお願いします。

■テンプレ■

【年  齢】夫33 妻31
【勤続年数】夫 個人事業主 10年
妻 アルバイト200
【就業形態】
【会社規模】
【年収・自営は所得】夫300 妻200
【 配 偶 者】あり
【現在債務】なし
【物件価格】2300
【戸建orマンション】建売戸建て
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】千葉
【頭金の額】100
【諸経費の額】50-100
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】26年度 300万 27年度黒字だが所得100万
28年度所得300万
【特記事項】
2000万の中古マンションでフラット35仮審査で降りたばかり。魅力的な戸建てがあり検討中してます。仮審査は夫のみで行いました。確実に通すために妻も連帯にした方が良いでしょうか。持病あり、生命保険加入済みのため団信は不要です。

522名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/22(木) 07:17:25.31ID:CZIdu6aE
>>521
頭金増やさないと二馬力でないときつい厳しいと思うが
一馬力で仮審査出し直して通らなかったら二馬力でもいいけど

523名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/22(木) 13:06:17.29ID:zGNw3xm5
よろしくお願いします。

■テンプレ■

【年  齢】夫35 妻37
【勤続年数】夫会社員12年 妻2年
【就業形態】夫妻ともに正社員(正職員)
【会社規模】夫 従業員2000 妻 地方公務員
【年収・自営は所得】夫600 妻550
【配 偶 者】あり (妻は今年一杯育休)
【現在債務】あり じぶん銀カードローン残90万、SBIネット銀カードローン残76万
【物件価格】3500
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】大阪
【頭金の額】1100
【諸経費の額】200
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】
【特記事項】
カードローンについては、妻に内緒です。
毎月自分の小遣いから返しています。
延滞等はありませんが、特別な事情があり、妻には言えません。
あと原因は不明ですが、約3年前にイオンクレジットカード申込に落ちたことがあります。
こんな無謀な状況ですが、この状況でも借りれるところがありそうかご教示頂けると助かります。
ちなみに給与振込口座は12年間三菱東京UFJ銀です。
宜しくお願い致します。

524名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/22(木) 14:16:18.11ID:Ggzax14n
楽勝でしょ

525名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/22(木) 18:59:12.23ID:bpOQM+UW
>>523
余裕っす!

526名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/23(金) 22:15:07.05ID:rQVzaEYp
お願いします。

【年  齢】夫29 妻29
【勤続年数】3年 6年
【就業形態】正社員 公務員
【会社規模】1500人
【年収・自営は所得】510万 400万
【 配 偶 者】なし 双子妊娠中
【現在債務】なし
【物件価格】5000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】滋賀
【頭金の額】1000
【諸経費の額】0
【特記事項】昨年10月妻うつ病完治

527名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/23(金) 23:11:17.10ID:vaGwyPsG
>>526
行ける気がするー
奥さんを大事にね!

528名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/23(金) 23:38:21.93ID:t52TF1EB
>>524 >>525

ありがとうございます。
ちなみに、過去のレスを拝見していますと、カードローンについては、完済解約条件がないと審査が通らないような感じですが、私の場合は、完済解約していなくても(そのままにしておいても)、審査に通るということですか?
だとしたらとても嬉しいお話しなんですが…
やはり頭金の額が大きいんですか?
何も知らずクレクレですみません。

529名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/24(土) 02:21:45.46ID:RJBjcTqR
参考までに

異動情報消えて半年
世帯年収1000万頭金なし法人成り二年の40歳
銀行から4400万借りられそうです

530名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/24(土) 09:53:55.74ID:wnLkKXGb
>>523
特別な事情ってなんだよ。
それだけ世帯年収あって借金170万って、
いざとなったら公務員の嫁にケツ拭いてもらうつもりかw
嫁はさっさと離婚した方がいいな

531名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/25(日) 19:34:28.79ID:arhxCAZA
>>528
そもそも借入を申告しないと審査が進まない

532名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/26(月) 18:20:40.44ID:iU0fNWCP
【年  齢】36
【勤続年数】7年
【就業形態】正社員
【会社規模】8000人
【年収】1100万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】0
【物件価格】5000万 (土地2000+建物3000)
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】東海
【頭金の額】800万
【諸経費の額】0
【特記事項】
平成25年にクレジットカードの支払い延滞で異動がつく
督促もなく気がつかず、クレカの更新ができなくなり、おかしいと思い個信開示したら異動がついていました
開示後すぐの平成28年8月に完済、なので保有期限は平成33年
平成29年6月にアメックスゴールドが可決

とはいえ仕事自体は順調で年収1100万に到達
いくら年収高くても異動が付いてたら住宅ローン無理でしょうか?
一番総合的に判断してくれる金融機関てどこでしょう?

よろしくお願いします。

533名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/26(月) 18:58:51.48ID:ZSUwx5VV
給与の受け取り銀行に相談
それが一番総合的に判断してくれる
あと傷ありで挑むなら最低でも頭金3割は欲しい
その給与なら余裕で貯められるでしょ

534名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/27(火) 01:06:38.45ID:I/IloLIO
>>532
頭金3割は533さんに同意
年収1000万以上の破産って金額ベースではかなり多いそうで
(件数では低所得者が多いけど1件あたりbフ債権額は高所涛セ者のほうが多b「)
それbヘそれで警戒さb黷
メガャoンより地元地給竅E信金のほうbェいいかも
ネット銀行は個信で機械的にはじかれそうなのでおすすめしない

5355342018/02/27(火) 01:09:07.57ID:I/IloLIO
なぜか文字化けしてるので書き直し

(件数では低所得者が多いけど1件あたりの債権額は高所得者のほうが多い)
それはそれで警戒される
メガバンより地元地銀・信金のほうがいいかも
ネット銀行は個信で機械的にはじかれそうなのでおすすめしない

536名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/27(火) 11:46:23.76ID:lM43lamo
レスありがとう。
給与振り込み銀行に相談してみます。

ちなみにろうきんとかもワンチャンあったりしますかね?

537名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/27(火) 19:06:29.49ID:jTFYOxrP
>>536
組合員なら
非組合員なら銀行とかわらん
ただ今凸はどこか1行だけにしたほうがいい
落とされてあちこち凸しまくるのは個信ブラック情報をばら撒くだけ

538名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/27(火) 19:30:46.42ID:1ZQnezWO
【年  齢】42歳
【勤続年数】10年
【就業形態】経営者
【会社規模】5人
【年収】720万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】0
【物件価格】2300万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】北関東
【頭金の額】0
【諸経費の額】300万
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】 黒
【特記事項】
年商一億程度の小さな会社の経営者です。
会社の取引銀行で仮審査通って本審査の連絡待ちですが、
3週間も音沙汰なし。
個人の口座に1000万預けてます。

539名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/27(火) 21:46:50.34ID:RGTvnl0+
【年  齢】 33
【勤続年数】 9年
【就業形態】会社員
【会社規模】 300人
【年収・自営は所得】 420万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 マイカーローン180万
【物件価格】 750
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古は建齢】 中古(築11年)
【地域・都道府県】 鹿児島
【頭金の額】 0
【諸経費の額】 50万
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】
【特記事項】 審査予定の銀行でマイカーローン借りています。
満額借り入れは無理でしょうか?

540名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/27(火) 21:47:02.36ID:jTFYOxrP
>>538
慎重審査になってるんだろ

541名無しさん@ご利用は計画的に2018/02/27(火) 21:56:04.70ID:jTFYOxrP
>>539
返済比率は大丈夫そうだけど戸建てで750ってどんな家よ
担保価値がほぼ0だときついかも

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