【融資判断以外禁止】住宅ローンの審査26行目 [無断転載禁止]©2ch.net

1名無しさん@ご利用は計画的に2017/02/16(木) 18:27:15.18ID:PY2zJeZ9
相談する時は、必ずテンプレを埋めるようにしましょう。

※「物件価格−頭金の額」を融資希望金額とみなします。

■テンプレ■

【年  齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年収・自営は所得】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【物件価格】
【戸建orマンション】
【新築or中古は建齢】
【地域・都道府県】
【頭金の額】
【諸経費の額】
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】
【特記事項】

※入居後の返済が苦しい云々の書き込みは一切禁止。
※変動・固定の金利の書き込みは一切禁止。
※前スレ
【融資判断以外禁止】住宅ローンの審査25行目
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/credit/1424405680/

4094072017/11/22(水) 12:46:21.74ID:Ee6p/F1T
407です。
地方銀行で2500万まで仮審査OK出ました。

車のローンには特に触れられませんでしたが、
給与振込をお願いしたい、とだけ言われました。

408さんの言われるように、
本審査に向けて車のローンは完済しておきます。

410名無しさん@ご利用は計画的に2017/11/28(火) 08:00:48.79ID:QlOthWLC
名だたる場合から

411名無しさん@ご利用は計画的に2017/12/13(水) 03:28:57.08ID:ZZVj68xf
【年  齢】 33
【勤続年数】 13
【就業形態】
【会社規模】 個人事業主
【年収・自営は所得】 前年度480
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 店舗の借入が信金に残り700
【物件価格】 3300
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 長野
【頭金の額】 なし 見せ金はあり。意味ないか?
【諸経費の額】
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】 13年間黒 MAX所得880万ここ5年は430〜480万で安定
【特記事項】
担当より支店長と相談した結果3500万まで貸せると思いますと言われました。
支店の判断なので本審査でどう転ぶか不安で仕方ありません。
しかし、現住所で親、兄がブラックになっています。
しかも自分が取引している信金でやらかしました。
自分は支払いに滞りはなく信金との取引もスムーズです。

信金がダメな場合、フラットも考えていますが審査の厳しさはあまり変わらないでしょうか?
同時申し込みは審査に影響ありますか?

412名無しさん@ご利用は計画的に2017/12/13(水) 12:42:42.28ID:egDnzXD+
他に申し込んでないなら大丈夫だと思います
フラットの方が甘い
ただフラットの基準(今日日ないと思いますが)の家を建てて下さいね(要認定)
審査通りますように

413名無しさん@ご利用は計画的に2017/12/13(水) 14:10:48.65ID:ZZVj68xf
>>412
レスありがとうございまます。
少し安心できました!
保険でフラット35も同時申し込みしてみようと思います。

414名無しさん@ご利用は計画的に2017/12/22(金) 18:18:44.57ID:zelGdKSj
【年  齢】33
【勤続年数】7
【就業形態】正社員
【会社規模】東証一部
【年収・自営は所得】580万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】なし(車ローン100万を今月一括返済)
【物件価格】4000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】神奈川地区
【頭金の額】100万
【諸経費の額】300万前後
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】
【特記事項】異動や延滞は一切ありません。
特殊な業界のため、他企業と比較して昇給とボーナスは安定しています。
他行は地銀一社に事前審査申し込み済み。
担当者からは変動金利0.6%で事前審査に通りそうとの連絡を貰っています。
より低金利の住信SBIとイオン銀行に申し込みたいのですが、
審査が厳しいとのことで不安です。
あまり多くに審査に出すのはよくないと聞いているので。
よろしくお願いします。

415名無しさん@ご利用は計画的に2017/12/23(土) 02:56:57.65ID:1UQomklz
保守

416名無しさん@ご利用は計画的に2017/12/27(水) 09:02:21.80ID:nSpNwVW1
【年  齢】 54才
【勤続年数】 14年
【就業形態】正社員
【会社規模】 従業員12名
【年収・自営は所得】 夫婦で年収720万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 車ローン残40万、法人名議で保証協会に350万マンション売った後に一括返済予定
【物件価格】 4000万
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 神奈川県
【頭金の額】 200万
【諸経費の額】
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】
【特記事項】 マンション売って全て清算しても500万は残る、フラット35の低金利を使いたい

417名無しさん@ご利用は計画的に2017/12/27(水) 11:40:04.13ID:fLkk5uSD
>>414
低金利なら住信SBIとソニー銀行。
期間30-35年なら月の返済額12〜13万円
てところだから、多分ネットバンクでも審査通る。
ちなみに、俺の借りてるのは不動産会社提携の住信SBIで0.390%保険料込

418名無しさん@ご利用は計画的に2017/12/27(水) 11:43:27.31ID:fLkk5uSD
>>416
与信より団信がやばい。告知事項ありませんか?
フラットは10月から金利に保険料込みになり、団信謝絶でも融資おりるが、
保険料だけ取られて保険は入れない可能性あり。
真実不告知と不真実告知での団信加入はすすめない。

419名無しさん@ご利用は計画的に2017/12/28(木) 01:21:23.71ID:aVEN+tmW
>>416
年齢的にはどうなんですかね?

420名無しさん@ご利用は計画的に2017/12/28(木) 08:57:48.54ID:JPQ5hEsx
>>418
告知事項とは?特段無いけど、体も血圧位。保険も申告済の入っている。

421名無しさん@ご利用は計画的に2017/12/28(木) 09:05:22.67ID:3RcgRNn0
>>420
保険会社に告知する持病はありませんかってこと。一般的に50代の方は持病がある方が多いからね。住宅ローンの加入には団体信用生命保険が必要なローンがほとんどになってしまったので、新規で保険契約出来る体かどうかを心配されているの。
フラット35の場合は団体信用生命保険が駄目でも契約自体は出来るんだけどね。団体信用生命保険入れた方がお得だから。

422名無しさん@ご利用は計画的に2017/12/29(金) 01:33:05.93ID:TpWDqX5Q
>>420
年齢的に団体信用には入れたら入った方が良いよ。

423名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/02(火) 02:37:00.67ID:v3Kp5zLy
【年  齢】39
【勤続年数】 9
【就業形態】 正社員
【会社規模】 200名
【年収・自営は所得】 520
【 配 偶 者】 あり(転職したて)
【現在債務】 なし
【物件価格】 4200
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 築12年
【地域・都道府県】 都内
【頭金の額】 200
【諸経費の額】 200
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】
【特記事項】 2年前にうつ病で半年休職。復職1年以上経過して源泉も満額。告知は正直にして、通常団信無理ならワイド団信考えてます。
金利0.3上がるの痛いけど。
フラットで3780、残額220プロパー申込予定。
通りますかね。。。

424名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/02(火) 08:51:01.19ID:QmZAEZ9e
>>423
いける!
申し込んでみよう

425名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/02(火) 10:48:20.30ID:EkHB69LS
初めまして。よろしくお願いします。

【年  齢】38
【勤続年数】2
【就業形態】正社員
【会社規模】東証2部
【年収・自営は所得】530
【 配 偶 者】地方公務員350
【現在債務】妻に内緒の18万皿摘み
【物件価格】諸経費込み3330
【戸建orマンション】戸建て 注文 鉄骨系ハウスメーカー
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】岐阜
【頭金の額】100
【諸経費の額】上記に込み
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】
【特記事項】外構費用と太陽光発電がハウスメーカー見積もりが高く自分で探したら3割から4割安かったので、ハウスメーカー見積もりから外しました。
ハウスメーカーに含めると3670くらいになっていた。
太陽光発電と外構費用を現金で支払う為頭金は100しかだせません。

家内との2馬力ではなく私だけで組みたいです。因みに12年前破産歴有り。6年前からクレカ復活。車は3年前200万の半分をローンで購入。2年で完済。
喪明け遅延無し。CIC.JICC確認済み。全銀記載無し確認済み。

所得低いのと勤務年数、あと皿摘みがかなりマイナスかと。。諦めるべきですかね

426名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/02(火) 12:28:28.15ID:PYNF+U0M
>>425
年収的には別に低くないから、行けるよ
サラ金だねー問題は…。

427名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/02(火) 16:10:42.89ID:EkHB69LS
>>426
ありがとうございます。皿は審査前に完済しますが、履歴のこりますもんね。実際借金は少ないにこしたことないし、家のグレード下げるか思案中なんです。年齢的に借りるなら40までと考えて悩んでいます。

勤務年数少ないのもマイナスですよね?

428名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/04(木) 03:40:00.54ID:oS0ejUoT
>>416
行けると思う、フラット35で兎に角低い金利で融資を受ける。団信は入る事です。

429名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/04(木) 11:55:44.48ID:YJL7nk3c
>>425
諸経費込のフルローンは審査厳しくなるから二馬力じゃないと難しいと思う
どうしても一馬力なら300から500減額になりそう
官報情報は10年以上たっても検索できるし

430名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/04(木) 12:33:58.54ID:xlwzhVTj
>>429
ありがとうございます。手持ち500の内外構費用、太陽光で240ほど使うつもりでしたが、最悪吐き出しですね。

ハウスメーカーも2馬力なら楽勝と言いますが、なるべく1馬力でいきたいんですよね。

431名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/04(木) 18:49:14.12ID:YJL7nk3c
>>430
フラットじゃなくても、諸経費+頭金1割入れれば審査はずっと緩くなるから通りそうだけど
二馬力で通すか、減額覚悟で一馬力で進めるか、あとはあなた次第

432名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/05(金) 12:20:24.22ID:SS2Cg+9q
改悪の原因は猫頭

433名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/07(日) 03:19:36.13ID:dDfCkze3
>>416
同世代です、私もこれからマンション売って戸建を買う予定です。この年からは色々ローンも通りにくいのか?分かりませんがお互いに頑張りましょう

434名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/07(日) 13:40:01.74ID:OT8RRNq4
【年  齢】46
【勤続年数】2
【就業形態】派遣社員
【会社規模】人材派遣では大手
【年収・自営は所得】300
【 配 偶 者】なし、独身
【現在債務】なし
【物件価格】1100
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】中古
【地域・都道府県】埼玉県
【頭金の額】300
【諸経費の額】50

【特記事項】将来収入が減った時、賃貸だと苦しいので購入を考えてます
よろしくお願いします

435名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/07(日) 15:10:45.36ID:zCbuz+qS
>>434
将来収入が減った時、賃貸なら家賃が安い物件に引っ越せばいいが
住宅ローンだと返済が行き詰まるという考え方もある
築何年の中古マンションかしらんがそのマンションにあと何年住めるんだ
ローンの返済の他に共益費と修繕積立金もかかるし
安いマンションは修繕積立金が積立不足になってたりするからよく調べて

436名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/07(日) 16:23:51.04ID:UXODh9YO
>>431
遅くなりすいません。ありがとうございました。頑張ってみます。

437名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/07(日) 17:04:13.60ID:OT8RRNq4
>>435
築32年のマンションです
単身の高齢者だと賃貸に入りにくくなると聞いたので仕事のあるうちに購入したいと
マンションの耐用年数は何年くらいなのでしょうか?
築45年ほどの団地も500万ほどなので考えてます
修繕積立金のことも含めもう少し考えてみます
ありがとうございました

438名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/07(日) 21:09:11.11ID:VIuqV1ER
【年  齢】31
【勤続年数】2年
【就業形態】正職員
【会社規模】私立学校
【年収・自営は所得】420万
【 配 偶 者】妻240万
【現在債務】消費者金融90万
クレジットリボ3社80万(30万+30万+20万)
自動車ローン残150万
【物件価格】1,100万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】中古
【地域・都道府県】埼玉
【頭金の額】0
【諸経費の額】200
【特記事項】自動車ローンのみ残して妻と合算でフルローン審査なんですが、通りますでしょうか?
不動産提携の銀行ローンに審査していただく予定ですが、よろしければアドバイスよろしくお願い致します。
個信は全く問題ありませんでした。

439名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/08(月) 00:13:13.66ID:0sQ9KU6k
>>437
安い中古マンションは耐震強度不足だったり、そうでなくても大規模修繕か建て替えが
必要になっているにもかからわず、資金不足で放置されたままという物件も少なくない
買う前に良く調べて

参考→ ttps://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00258/

>>438
まだ若いんだし世帯年収600以上もあるんだし、何年かがんばって借金返済して
さらには頭金貯めてから、もっと良い物件を買ったほうがいいと思うなあ

安い中古マンションは、ローンが通る通らないより
良く調べて買わないと、文字通り安物買いの銭失いになる

440名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/08(月) 00:32:30.12ID:CBSuaOvf
すいません。
色々足りませんでした。
補足です。
資産は現在400万程ございます。そちらを一部借金に返済させていただきます。
全て完済させていただきたいのですが、妻が少し手元にも資産を残したいとのことで渋っております。
不動産の担当者が自動車ローン残す程度では問題ないということをおっしゃられたので通るか疑問でアドバイスをと質問致しました。
将来の為に新築のご提案もありがたいのですが、叔父が亡くなった際、叔父の家の土地を頂き建てることになっておりますので今は考えておりません。
その数年の繋ぎとして中古マンション購入を考えております。
よろしくお願い致します。

441名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/08(月) 01:16:51.19ID:0sQ9KU6k
>>440
直近まで皿リボ摘んでたのはマイナス要因だけど年収に比べて借入額が小さいから審査はたぶん通る
将来の不動産市況を予測するのは困難ではあるが、一般的にはフルローンで中古マンション買ったら
数年後にマンション売るとしてもたぶんオーバーローンになる
家建てるまで賃貸に住み続けたほうが正解のような気がするけど、物件を良く調べたうえで
夫婦でよく相談して判断を

442名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/08(月) 01:27:00.71ID:CBSuaOvf
ありがとうございます。
多少のオーバーローンは覚悟しております。
将来的に一戸建てのあてはありますが、いつ何かあって急に自分が死んでしまって妻を路頭に迷わすわけにはいかないと思い購入を検討しておりました。
安心いたしました。
夜分遅くにありがとうございました。

443名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/08(月) 22:22:01.52ID:OBTktLEb
団信入っておけば家は残せるから。
安い家計保証保険で賃貸とかよりはマシかも。

444名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/09(火) 09:19:52.47ID:yDxykOuA
【年  齢】25歳
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】100人
【年収】わい330万円 妻300万円
【 配 偶 者】妻・子1
【現在債務】カードローン65万円 車300万円
【物件価格】1000万円
【戸建orマンション】中古戸建
【新築or中古は建齢】中古築25年 リフォーム済
【地域・都道府県】福岡県
【頭金の額】0
【諸経費の額】
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】
【特記事項】カードローンがネックです。

445名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/10(水) 00:36:23.76ID:IFJ5dx8o
【年  齢】32
【勤続年数】12ヶ月
【就業形態】正社員(管理職)
【会社規模】従業員500人超、売り上げ1兆円を僅かに越える程度
【年収・自営は所得】2017年800万円(中途につきボーナスなし)、2018年1,000万円(ボーナス含めた見込み)、2019年1,100万円(昇進内示を頂いたため増見込み)
【 配 偶 者】無し
【現在債務】車200万円
【物件価格】4600万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】中古、築10年
【地域・都道府県】23区内(文京区、豊島区辺り希望)
【頭金の額】500万円程、優遇がある?最小限の1割に抑えたい
【諸経費の額】150万円くらい?
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】
【特記事項】出来るだけ頭金入れたくない、車ローンもそのままつらつら返したい、勤続年数がネックですよね。。

446名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/10(水) 00:48:38.74ID:quo9GOD2
>>416
俺も今年55才戸建買うよ、お互い頑張ろう。

447名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/10(水) 06:48:10.73ID:NAkk3xY3
>>445
前職と同業種同職種なら転職後6ヶ月以上、換言して試用期間完了していれば与信厳しいネットバンクでも審査通る

4484452018/01/10(水) 07:56:12.26ID:lzS+7WVo
>>447
ありがとうございます。仮審査お願いしてみます!

449名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/10(水) 20:57:45.97ID:OLfj7yL/
>>444
まだ若いんだし、今あわてて糞物件買わなくても、
カードローンと車ローン完済して、一定の頭金貯めてから
もっとまともな物件を買ったほうがいいと思う

450名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/10(水) 21:00:21.72ID:OLfj7yL/
>>444
いちおう審査の話もすると
一馬力だとカードローン完済条件になりそう
二馬力ならカードローン残ってても通るかな

451名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/12(金) 01:25:34.30ID:WxsD1ZPR
50代今更と思うがマンション売れる時が良い時期と思い、今年戸建買います。目標額4000万ローン通るかな。

452名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/13(土) 01:03:14.80ID:1V/x9r8D
>>451
頑張って下さい。団信は入っておいた方が良いですね。

453名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/15(月) 01:56:57.39ID:MFJCVGyS
>>416
まさに、去年同じ年で戸建ローンおりて嗅いましたよ。家は嫁とも上手くいってなくて崩壊寸前でしたが今はローンですが何とか家族一丸となりやって行こうとしています。頑張って下さい。ローンは通ると思うけどな。

454名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/16(火) 03:00:25.36ID:cwuXHUt8
売主なのでスレチですが、事前審査通った買主と去年12月20日に契約して、まだ可否がわからないそうです。高収入と聞いていたので、すぐ通ると思ってましたが。

時間がかかる場合は否決が多いと聞きますが、実際の所はどうなんでしょう?

ちなみに融資銀行は審査の早いのが売りで、最短「3営業日」とのことです。

455名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/16(火) 05:45:28.50ID:nMIRQ9dM
>>454
半沢直樹じゃないが一般論では可決が早い銀行は否決はもっと早い
エスパーすれば、慎重審査になっているか、減額か条件付き融資になって買主側が
資金繰りしてるかどっちかだろう

456名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/16(火) 14:03:01.29ID:6K4Pz8ax
たまには審査通過例もあげてみるか。

【年  齢】36
【勤続年数】10
【就業形態】正社員
【会社規模】20000以上
【年収】ワイ520万円 妻6年ずーと無職
【 配 偶 者】妻・子2
【現在債務】カードローン70万円3年間ずーと張り付きw 車0万円 ショッピング残高65万
【物件価格】1700万円
【戸建orマンション】中古戸建
【新築or中古は建齢】中古築23年 リフォーム済
【地域・都道府県】山口県
頭金 0円

これで先月住友信託から本審査通過、実行したわ。

みずほ 住友銀行 三菱 は仮審査通過だけ。本審査で落選。

参考までにどーぞ

4574542018/01/16(火) 16:45:36.74ID:cwuXHUt8
>>455
レスありがとうございます。やはり、いろいろあがいてるのでは、と思ってしまいますね。

458名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/16(火) 21:55:51.41ID:1Q4XxBUP
>>456
もしかして防府市?
住信は山口防府支店があるからな

459名無しさん@ご利用は計画的に2018/01/17(水) 00:59:16.61ID:MZNrm9zl
>>456
情報ありがとうございます。
異動や代位弁済などは無いですよね?

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